五月色婷婷 国庆新址卖爆：浅析原因+预测趋势

发布日期：2024-10-09 14:31    点击次数：89

我是『房段子』五月色婷婷，您再会恨晚的房产智囊，当今已为10000+成王人购房者提供了一整套房产贸易的顾问决策。

我向来以实战方针，稳中求进，并完全站在购房者的本体情况和需求的角度，辅以我在成王人楼市最初13年摸爬滚打的素养，给出最合理的贸易、置换、选筹和落地实操决策。

房段子购房沟通团队（幕后分析及数据+资历、社保、公积金、贷款调和团队+新址、二手房贸易团队），针对你的个东说念主问题，一些通俗的不错胜仗免费回话。

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这个国庆，成王人楼市竟然大不相通。

从线上的喜报到线下的数据，王人远远最初往年同时，楼市压抑了太深刻，在xx一声令下，容貌如潮流般统共涌了出来。

1、成王人房协整理的数据标明，在国庆时刻，新址到访19260组，成交1561套，日均达到了233套，不仅同比远高于旧年国庆（+81%），环比也远高于节前9月情况（日均37套，+503%）。

二圈主要眩惑外地东说念主，一圈主要眩惑腹地改善，卖得比拟好的有天C，新川大源、金林湾、蔡桥、武侯新城、二八以及东安湖、怡心湖等。

虽然，二手房也进展优异，然则相对新址就没那么离谱。国庆时刻带看了5.3万东说念主次，二手房成交2510套，日均359套，同比增长59%，环比+58%。

2、不同的统计端成交数据有所不同，但合座场所喜东说念主。成王人贝壳新址浮现国庆时刻成交了2540套（暂未沿路备案），某自媒体新址部浮现成交约40套，GMV过亿，连房段子这个迷你V王人卖了8位数。

活跃在成王人的头部竖立商更不得了——

保利卖了15.3亿（新川天珺卖了3亿）华润卖了15亿（青羊润府卖了3.6亿）中铁建卖了14.8亿招商卖了11.27亿（招商时期公园卖了4.1亿）龙湖（成王人+昆明）卖了12亿中海卖了11亿越秀卖了9.3亿万科卖了6.9亿轨交卖了6.5亿（陆肖TOD卖了2.6亿）城投卖了3.5亿（锦上映卖了3亿+）电建卖了2.5亿就连蜀说念王人卖了1.36亿

3、归根结底，这是成王人楼市连跌2年后的一次“止跌回稳”，在容貌差到顶点后的“膺惩性糟践”。

原因多万般种——限购完全取消存量利率下调开释的利好资金好意思国降息高层喊话房地产的“止跌回稳”股市大利好带来的经济刺激竖立商抱团卡点营销....

4、从这个稀零的国庆来说，一二级市集及渠说念中介赚得盆满钵满，买家就亏到了吗？不一定，价钱是薛定谔的猫，它是历程，而非后果。

此次卖得好，后头库存告急，房企KPI达标后更能稳住价钱，遮拦易背刺。假定卖的差，那么例必后头迎来更进一步的价钱踩踏，至少要络续到25年春节后。

也借着此次超预期的国庆去化，有些楼盘“一周当往时一两个月的销量”，在联思到高层条件的“甩掉增量”，终末落定到成王人腹地本年的土拍地块。

接下来两三个月，有些板块很可能“无房可卖”，这也更容易引发成王人新址快速“止跌回稳”。

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并且一个要道的营销点在于，各大竖立商在国庆时刻并莫得傲娇到确实鼎力加价，反而通晓的加大了优惠，用求实来促使双向奔赴。

接下来到元旦春节，我果敢预测，库存的成王人新址，如故会看守价钱寂静，不涨不跌，用时刻和逆转的行情来消化尾盘。

纯新址，会心多余悸，要极地面参考板块房价行情，少量试探，但如故用廉价走量为主。

信得过的触底反弹，为前卫早，翻过年再不雅察。也基于此，我提出确有买房需求的一又友，这段时刻不要被外部容貌裹带，应该宽解买、积极买，纳降内心肠买。

至于二手房，后头开篇再议。